Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Советск ДД.ММ.ГГГГ
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В.,
помощника прокурора г. Советска Савосиной А.В.,
при секретаре Качаловой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Юшковского <данные изъяты> к Пересецкой <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета, -
УСТАНОВИЛ:
Юшковский М.С. обратился в суд с иском к Пересецкой Т.И. о выселении и снятии последней с регистрационного учета указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО6 и ФИО5 договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, ФИО6 и ФИО5 продали ему квартиру расположенную по адресу: <адрес>1. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Условиями договора предусмотрено, что Пересецкая Т.И. зарегистрированная в данной квартире, обязана сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Пересецкая Т.И. не является членом его семьи, вместе они никогда не проживали, как ему известно, она выехала на постоянное место жительства в Израиль. Регистрация ответчицы в принадлежащей ему квартире, препятствует осуществлению правомочий собственника и вынуждает оплачивать дополнительные платежи за квартиру. На основании ст. 35 ч. 1 ЖК РФ и ст. 292 п. 2 ГК РФ просит выселить и снять с регистрационного учета Пересецкую Т.И. из квартиры по адресу: <адрес>1.
В судебном заседании представитель истца адвокат Бессчетнов М.В. действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддерживая исковые требования Юшковского М.С., пояснил, что квартира расположенная по адресу: <адрес>1 в декабре 2009 года продана ФИО6 и ФИО5, Юшковскому <данные изъяты>, зарегистрировавшему свое право собственности на квартиру, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки купли-продажи в квартире была и остается зарегистрированной Пересецкая Т.И., являющаяся дочерью ФИО6 и родной сестрой ФИО5 Указанная квартира, в 1993 году, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, была приватизирована на имя супругов ФИО6 - Ивана Михайловича и Мирию Евдокимовну, родителей ФИО5 и Пересецкой Т.И. После смерти ФИО11, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, доля в праве на квартиру, перешла к ФИО5 Пересецкая Т.И. была зарегистрирована в указанной квартире в 1994 году и не проживает в ней с 1999 года, когда уехала на постоянное место жительства сначала в Латвию, а затем в Израиль. Родственные отношения с отцом и сестрой она не поддерживает.
Ответчик Пересецкая Т.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения.
Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Вихарев А.Е., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражает против удовлетворения исковых требований.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявления, в котором указывает, что в спорной квартире на момент её продажи была зарегистрирована его дочь Пересецкая Т.И., которая с 1999 года в квартире не проживает, так как уехала на постоянное место жительства в Израиль. До регистрации в его квартире, Пересецкая была зарегистрирована по адресу: <адрес>6. Просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований Юшковского М.С. не возражает.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Юшковская Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что Пересецкую Т.И. знает как дочь своих соседей ФИО6. С данной семьей знакома около 25 лет. В квартиру по адресу: <адрес>1, ФИО6 (отец и мать) вселялись вдвоем. Их дочь жила отдельно со своей семьей. В квартире по <адрес>, Пересецкая Т.И. жила недолго, точный период не помнит, но не видела последнюю по данному адресу, около 15 лет. Со слов ФИО11, ей было известно, что Пересецкая Т.И. с мужем уехала жить сначала в Латвию, где у неё родился ребенок, а затем в Израиль.
Свидетель ФИО10 пояснил, что живет в <адрес> с 1969 года, и помнит как в конце 80-х годов в квартиру вселялись ФИО6 и ФИО11 Их дочь Пересецкая Т.И., уже в это время проживала в <адрес> и приезжала к родителям в гости. В квартире по <адрес>, Пересецкая Т.И. не проживает более 15 лет.
Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора Савосиной А.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом и договором.
Согласно копии ордера №-а от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Советского городского Совета народных депутатов, квартира по адресу: <адрес>1, предоставлена ФИО6 с составом лиц въезжающих по ордеру: ФИО11 - жена.
Из поквартирной карточки, заверенной ООО Управляющая компания «Иван», усматривается, что ФИО6 и ФИО11 зарегистрированы в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, когда была зарегистрирована ответчица, не регистрировалось.
На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО11 разрешена передача в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1.
Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрация г. Советска Калининградской области передала в совместную собственность ФИО6 и ФИО11 квартиру по вышеуказанному адресу.
Копией поквартирной карточки, заверенной ООО Управляющая компания «Николаев и партнеры» подтверждается, что Пересецкая Т.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>6.
Из анализа указанных документов, с учетом показаний свидетелей ФИО10 и ФИО9, следует, что Пересецкая Т.И. на момент предоставления и приватизации, в квартире по адресу: <адрес>1, не проживала и зарегистрирована не была, а следовательно положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» относительно её права пользования указанной квартирой, применению не подлежат.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12, наследником имущества ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1\2 доли в праве совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>1, является ФИО5
Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес>1, продана собственниками ФИО6 и ФИО5, Юшковскому М.С. за <данные изъяты> рублей. В пункте 5.1 Договора оговорено, что в указанной квартире по заявлению продавцов зарегистрирована Пересецкая Т.И., которая обязана сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, изменена редакция п. 5.1 Договора, Пересецкая Т.И., ФИО13, ФИО6, зарегистрированные в квартире по вышеуказанному адресу, обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Юшковского М.С. на квартиру, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
В ходе судебного заседания изучен материал об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Пересецкой Т.И. (КУСП №\ОМ №) по факту мошеннических действий со стороны нотариуса ФИО14, содержащий объяснение Пересецкой Т.И., отобранное инспектором ГБПСПР и ИАЗ ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого, следует, что ответчица имеет двойное гражданство и проживает в Израиле, что подтверждается имеющимися в материале копиями удостоверения личности Пересецкой Т.И. государства Израиль и паспорта гражданина РФ.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 20 ГК РФ и ст.ст. 2 и 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г., регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании Пересецкая Т.И. не является членом семьи Юшковского М.С., как собственника жилого помещения, в квартире по адресу: <адрес>1 не проживает более 10 лет, поскольку выехала на постоянное место жительства в Израиль. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Пересецкая Т.И. обязана сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, для удовлетворения исковых требований и выселения Пересецкой Т.И из квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>1 со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 193-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юшковского <данные изъяты> удовлетворить.
Выселить Пересецкую <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Понимаш
